新西兰10月房屋成交量同比跌23.5% 坎特伯雷和基督城房价创新高
综合来源:新西兰房地产协会（REINZ）
新西兰房地产协会（REINZ）11月13日公布的10月数据显示，全国住宅成交5840套，比去年同期少了23.5%，16个地区成交量全部同比下降；全国房价中位数为76.3万纽元，同比下跌3.4%。与此同时，南岛的坎特伯雷（Canterbury）和基督城（Christchurch）房价中位数双双刷新纪录，南北两岛走势继续分化。
新西兰一处传统木屋（资料图片 / Pexels）
主要数字一览
以下为2026年10月全国数据，括号内为与2025年10月相比。
| 指标 | 10月数据 |
| 成交量 | 5840套 同比 -23.5% |
| 房价中位数 | 76.3万纽元 同比 -3.4% |
| 房价指数（HPI） | 3549 同比 -2.1%，环比 +0.1% |
| 待售房源 | 37433套 同比 +11.4% |
| 新挂牌 | 11660套 同比 -4.5% |
| 平均售出天数 | 43天 比去年多2天 |
和9月相比，10月成交量少了2.0%，经季节调整后少了10.3%。在过去35年的10月里，今年的全国成交量排倒数第八。拍卖成交884套，占全部成交的15.1%，去年同期为1299套、占17.0%。
待售房源已经连续15个月同比增加，达到2014年以来10月份的最高水平。也就是说，买家可挑选的房子更多，卖家要等更久。
奥克兰：成交少、卖得慢
全国成交量比去年少了1793套，其中714套的减少来自奥克兰（Auckland）。奥克兰10月成交量是35年来同期第六低，平均44天才能卖出，新挂牌4075套，同比少7.9%。REINZ这次公布的新闻稿没有给出奥克兰的房价中位数，只提到奥克兰7个地方行政区里，只有帕帕库拉（Papakura）中位价同比上涨4.0%，其余6个都在下跌。按房价指数看，奥克兰最近三个月微升0.5%。
奥克兰住宅区，远处是天空塔（资料图片 / Pexels）
惠灵顿（Wellington）10月成交量为同期第四低，房价指数同比下跌4.1%，是全国表现最弱的一组。北岛8个地区的房价指数同比全部下跌。
南岛几地逆势上涨
16个地区中，有5个地区中位价同比上涨：
- 坎特伯雷：73万纽元，同比涨3.1%，创历史新高（之前的纪录是今年5月的72.5万纽元）
- 基督城市：74万纽元，创历史新高（之前的纪录是2025年11月的73万纽元）
- 南地（Southland）：53万纽元，同比涨7.9%，房价指数连续15个月全国领涨，平均31天售出，全国最快
- 塔斯曼（Tasman）涨3.5%、尼尔森（Nelson）涨1.4%、丰盛湾（Bay of Plenty）涨1.2%
西海岸（West Coast）持平，其余10个地区下跌。
基督城一栋都铎风格住宅（资料图片 / Pexels）
业内怎么看
REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示，10月市场整体“保持平稳”，房源增多让买家可以慢慢比较，定价合理的房子仍有人看、能成交。她说，价格和成交量并不总是同步变化。
REINZ提到，新西兰储备银行10月28日把官方现金利率（OCR）维持在2.75%，9月季度通胀率从4.1%回落到3.7%，但同期失业率升到5.7%，是2015年以来最高；油价创新高、工作稳定性和全球不确定性也让一些人观望。Ryley说，利率按兵不动和通胀回落是好消息，但要传导到买家信心和成交上还需要时间。部分买卖双方可能会等大选后新政府组成、形势明朗再出手，业内对暑假前成交回暖持谨慎乐观态度。
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编辑：忆雪