Westpac房贷审批纳入自然灾害风险 少数高风险房屋可贷额或降低
综合来源:天维网综合报道
新西兰Westpac银行11月11日宣布，今后审批新的房屋贷款时，会把房产面临的自然灾害风险（如洪水、山体滑坡）纳入考量，并向贷款申请人提供一份简短的风险报告。据1News报道，Westpac是新西兰第一家公开宣布这样做的银行。Westpac表示不会因此按风险定价，也不预计会单凭灾害风险拒绝贷款申请，但在少数情况下，高风险房产可获得的贷款额可能比以前低。
申请人会拿到什么报告？
- 报告名为“Westpac自然灾害风险洞察”（Westpac Natural Hazard Risk Insights），列出银行评估的该房产洪水、滑坡等风险，所用数据与银行审批时参考的数据相同。（Westpac新闻稿）
- 数据由新西兰气候数据公司ClimSystems（隶属SLR Consulting）提供，Westpac对这些数据进行了投资。
- 据interest.co.nz报道，报告反映的是数据显示的“固有风险”，不包括业主可能已做的防灾改造；申请人可以提交自己的资料，对评估结果提出异议。
对贷款有什么影响？
Westpac产品、可持续发展与市场董事总经理Sarah Hearn在新闻稿中说：“我们不会转向按风险定价。”她表示，银行把自然灾害风险纳入贷款决定时，会做得“谨慎而深思熟虑”。
Westpac个人贷款与保险主管Jo McGregor表示，银行不预计会仅凭自然灾害信息拒绝任何申请，这份报告只是评估抵押物的多项因素之一。据1News报道，Westpac估计，其放贷的房产中约2%属于自然灾害风险“非常高”的类别。McGregor举例说，客户想用一处房产借100万纽元，银行可能只愿意借80万纽元，再和客户沟通。
McGregor还提到，银行放贷一般按30年考虑，而保险公司通常只看12个月的保单期。
为什么这样做？
Westpac委托调查机构于今年6月访问了529人。结果显示，90%的受访者认为灾害风险信息非常或极其重要；14%的房主和32%的租房者表示，不太清楚该去哪里、怎么找这些信息。Hearn说：“买房是大多数人一生中最大的财务决定。”
Westpac表示，这类信息目前也可以通过地产信息备忘录（LIM）、地方议会、保险公司和自然灾害委员会（Natural Hazards Commission）查到。
其他银行怎么做？
据1News报道：
- ANZ表示其“现有要求保持不变”，建议买家查看LIM报告并请律师审阅，也可能因房产的可保性或自然灾害风险拒绝贷款。
- Kiwibank表示，气候相关风险是一个“重要且不断变化的问题”，银行正在关注并评估对客户的影响。
独立气候经济学家Belinda Storey博士对Westpac公开相关决定表示欢迎。她认为，会有越来越多银行在高风险地区放贷前三思，这对国家管理风险是好事；她还表示，很多人依赖机构替自己判断风险，往往低估了这些地点的风险。
背景
- 据1News报道，全国有数以万计的房产被认为面临极端天气和海平面上升的较高风险；有估计称，到2060年，超过1.4万处、总价值约129亿纽元的房产可能至少遭遇一次破坏性洪水。
- Westpac新闻稿称，今年7月起，Westpac One客户申请房屋保险时可以查看Tower保险公司掌握的房产自然灾害信息；该行还为排水改造等防灾工程提供免息贷款追加额度。
（标题图为资料图片：被洪水围困的房屋，非新西兰实景，来自Pexels）
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消息来源：天维网综合报道（Westpac新闻稿；1News；interest.co.nz）
编辑：忆雪