新西兰房屋转售亏损比例创14年来新高 奥克兰四分之一卖家亏本离场

【天维网综合报道】新西兰房地产数据机构Cotality最新报告显示，今年第三季度，全国有15.8%的房屋转售价格低于买入时的价格，亏本出售的比例达到14年来最高水平。

奥克兰亏本出售房产的比例最高，达到25.5%。资料图片

Cotality发布的最新《Pain and Gain》报告显示，上季度亏本出售房产的比例，是2021年第三季度以来最高的。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，目前是过去14年来房屋转售者面临的最艰难时期。

他说，这一情况并不令人意外。新西兰房价较此前高峰明显回落，市场挂牌房源充足，买家拥有更多选择；与此同时，经济前景仍存在不确定性，房贷利率也呈上升趋势。

不过，Davidson强调，亏本出售比例上升，并不意味着房价正在出现新一轮下跌，而是此前房价下跌的影响逐渐反映在实际交易中。随着更多业主出售房产，越来越多人不得不接受低于买入价的成交价格。

从地区来看，奥克兰亏本出售房产的比例最高，达到25.5%；惠灵顿为20.4%，尼尔森为20%。相比之下，基督城为7.5%，但尼丁为6.9%，皇后镇则为5.5%。

对于实现盈利的卖家，转售利润中位数为27万纽元，低于2021年第四季度44万纽元的峰值，但仍高于2020年底以前的所有季度水平。

而亏本出售的业主，亏损金额中位数为6万纽元。

不同类型房产的表现也存在明显差异。上季度，约一半公寓以低于买入价的价格售出；联排住宅的亏损出售比例为22.5%，独立屋则为13.4%。

Davidson指出，土地面积较小的房产，长期资本增值通常相对有限，因此更容易在转售时出现亏损。不过，同一类型房产之间也存在差异，地段较差、停车条件有限或出入不便的联排住宅，可能更容易亏本出售；位置好、交通便利、品质较高的联排住宅则未必如此。

他还表示，公寓亏本出售的数量略有下降，但由于整体房屋成交量减少，亏损交易在总成交量中的占比反而上升。

从业主持有房产的时间来看，持有时间长短是影响转售盈亏的重要因素。盈利出售的房产，持有时间中位数为10.4年；亏损出售的房产，持有时间中位数只有4.5年。

在奥克兰，盈利出售房产的业主持有时间中位数为11.9年；惠灵顿为15.2年，但尼丁为11.4年。报告还显示，投资者亏本出售房产的可能性略高于其他业主。

Davidson表示，目前的市场环境对卖家并不有利，但对买家而言则提供了更多机会。他同时指出，虽然亏损交易越来越常见，但亏损规模并未明显扩大，也没有迹象表明这会对金融体系构成重大风险。