新西兰10月租房市场降温 奥克兰平均周租金首次突破700纽币

【天维网报道】 生活成本压力、大选前的不确定性以及年末假期临近等因素，可能共同导致新西兰租房市场在10月出现降温。房地产中介公司Barfoot & Thompson的最新数据显示，该公司当月收到的租房咨询量和申请量均明显下降，房屋看房活动也有所减少。

图片由AI生成。

Barfoot & Thompson是新西兰最大的私人住宅物业管理公司。该公司最新发布的数据显示，10月共收到22,824宗租房咨询，较9月减少17.9%；收到2,726份租房申请，环比下降22.8%。当月看房次数为4,508次，较上月减少25.7%。

10月共有632套房屋成功出租，比9月的719套减少12.1%，较2025年同期的675套下降6.4%。截至10月底，该公司挂牌出租的房屋共有758套，较9月底增加1.6%，但比去年同期减少11.3%。

这一变化与9月的市场表现形成对比。9月租房需求曾升至近六个月高位，各项租客咨询和申请指标较前一个月及去年同期均有明显增长。

Barfoot & Thompson物业管理部门总经理Anil Anna表示，9月春季带来的租赁市场活跃势头，在10月有所消退。

他说，除部分需求旺盛的区域以及市中心边缘社区外，目前租赁市场整体房源较为充足，租客对价格也十分敏感。大多数租客在考虑是否搬家时更加谨慎，对自己愿意或能够承担的租金有明确上限。

Anil表示，公司在北地、奥克兰和丰盛湾地区80多个分支机构的物业管理团队反馈基本一致：房东需要合理定价，并通过改善房屋展示效果，在当前市场中吸引潜在租客。

他认为，临近的大选可能也是10月租赁活动减少的原因之一。一些房东和租客可能采取观望态度，同时年末各类事务开始占用人们更多时间和预算。

Anil说，部分房东可能希望等大选结束后再决定如何处理房产；一些搬家时间较为灵活的租客，包括潜在首次购房者，也可能选择暂时留在现有住所。

此外，随着夏季假期临近，租房需求通常也会有所放缓。今年这种变化可能比往年更早出现，家庭在假期前需要兼顾其他安排和开支。

奥克兰平均周租金突破700纽币

尽管租赁市场活动有所减少，奥克兰平均周租金在10月仍小幅上涨，首次突破700纽币。

Barfoot & Thompson数据显示，截至10月31日，该公司在奥克兰管理的超过20,500套出租房屋中，新旧租约实际支付的平均周租金为700.25纽币。此前连续三个月，这一数字一直在699纽币左右徘徊；9月平均周租金为699.40纽币。

不过，从年度变化来看，奥克兰租金整体仍较为平稳。10月平均周租金比2025年同期的693.34纽币上涨1.0%。

Anil表示，2026年以来，奥克兰平均租金变化不大，全年同比涨幅不足1%。在Rodney等部分地区，平均租金上涨有时与出租房屋类型变化有关，例如大型住宅或新建房屋数量增加，推高了整体平均值，并不一定意味着市场基础租金水平出现明显变化。

奥克兰中西区部分热门社区的租金涨幅较为突出。包括Freemans Bay、Grey Lynn和Mt Albert在内的Central Auckland West地区，平均周租金同比上涨2.4%，达到756.26纽币，是奥克兰各区域中涨幅最高的地区。

其他地区的平均租金变化也相对有限。北地和丰盛湾整体呈现类似趋势，租金大体保持稳定，但部分需求较高的社区价格有所上升。

Barfoot & Thompson物业管理部门目前在奥克兰、北地和丰盛湾开展业务，管理超过22,000套出租房屋，拥有300多名物业经理及支持人员。其中，奥克兰地区约有20,500套。